Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.1. Банковская ячейкаРасчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.Поэтапно процесс выглядит следующим образом:1. Подписание ДКП и кредитного договора.2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.3. Закладка дененг в ячейку4. Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации6. Раскрытие ячейки продавцом.Преимущества расчета через банковскую ячейку- Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.- Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).- Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.Недостатки расчета через банковскую ячейку- Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.- Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.- У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.2. АккредитивАккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.Преимущества расчёта через аккредитив- Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.- Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.Недостатки расчета через аккредитив- Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.- Расчет через аккредитив возможен только в рублях.3. Наличный расчетНа первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.Преимущества наличного расчета- Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.- Возможен расчет в любой валюте.- Отсутствие процентов и комиссий.Недостатки расчета наличными- Риск использования поддельных купюр.- У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.- Опасность транспортировки крупной суммы.- Вероятность неправильного расчета.4. Безналичный расчетПеревод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.Преимущества безналичного расчета- Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).- Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.Недостатки безналичного расчета- В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.- Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.- Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.5. Сервис безопасных расчетовСервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке.Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка.Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.Преимущества сервиса безопасных расчетов- Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.- Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.- Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.- При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.Недостатки сервиса безопасных расчетовУслуга недоступна, если:- Участник сделки не является гражданином РФ.- Собственность оформлена до 1998 года- Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.- Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.- Получатель денежных средств несовершеннолетний.- Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.- Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.- Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.- Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.
Назад к списку