Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности. Рассказываем, как это сделать.Что такое нотариальная доверенность на продажу квартирыДоверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек передаёт другому право официально представлять свои интересы при проведении сделок. Тот человек, который передаёт полномочия, называется доверителем, а тот, который их получает — доверенным лицом.Список таких полномочий и срок их действия определяются доверителем и прописываются в документе.Какие полномочия можно делегировать по доверенности на продажу квартиры:- Подписание документов;- Проведение расчетов по сделке;- Получение ключей;- Подача документов в Росреестр.! Обратите внимание, входит ли в этот список право передоверия. То есть, может ли представитель передать свои полномочия другому человеку и кому именно.По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.Зачем проверять доверенностьКогда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.Когда доверенность считается недействительной:- Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности- При истечении срока действия доверенности- В случае отзыва доверенности собственником- Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы- При наличии ошибок в документеЧто должно быть указано в доверенности на продажу квартирыЧтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:- Дату составления- Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица- Адрес и описание объекта недвижимости- Минимальная цена продажи недвижимости- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя- Подписи доверителя и нотариуса, печатьПроверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.Как проверить подлинность доверенности через интернетЕсли со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.Как это сделать:1. Перейдите на сайт единого реестра2. Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности3. По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документВ результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.Важно! Не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.На что ещё обратить вниманиеПомимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз — лучше сразу отказаться от такой покупки.Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.
Назад к списку