📍СУБСИДИЯ
👉Получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.
➕ПЛЮСЫ:👉Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими
➖МИНУСЫ:👉Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы👉В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней.
📍МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
👉Право на материнский капитал возникает уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 524,5 тыс. рублей. Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребёнок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 693,1 тыс рублей, если семья не получала льготу на первого ребёнка (или 168,6 тыс. рублей, если маткапитал на первого ребёнка уже получен). Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить. Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.
➕ПЛЮСЫ:👉Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно
МИНУСЫ:👉В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности
📍ДОГОВОР РЕНТЫ
👉Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.🤷🏻♀Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.
➕ПЛЮСЫ:👉Нет необходимости иметь какие-либо накопления
➖МИНУСЫ:👉При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости👉Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получитеВариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.
📍ИПОТЕКА
👉Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.➕ПЛЮСЫ:👉Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке👉Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита👉Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок
➖МИНУСЫ:👉Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса👉Необходимость выплачивать проценты по кредиту📍КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ👉Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит под залог недвижимости на любые цели — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.
➕ПЛЮСЫ:👉Не обязательно иметь накопления👉Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономить не только время, но иногда и деньги
➖МИНУСЫ:👉Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта👉Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам❗При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.
📍РАССРОЧКА
👉Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах. Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании
➕ПЛЮСЫ:👉Вы не платите проценты
➖МИНУСЫ:👉Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет👉Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто👉Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке