Подрядчиком в Краснодаре называют компанию, которая поставляет строительные материалы или услуги застройщику по-бартеру. Застройщик в свою очередь рассчитывается с подрядчиком не наличными деньгами, а квартирой.Разберём на примере один вариант, чтобы вы смогли понять всю схему:В Краснодаре есть застройщик, ему принадлежат права на участок, разрешение на строительство многоэтажного дома, на него же оформлена вся проектная документация. По сути, у застройщика, кроме документов может больше ничего не быть. Весь бизнес застройщика может уместиться в одном офисе из трёх человек.Для того, чтобы приступить к строительству объекта в Краснодаре застройщику нужно нанять людей, арендовать спецтехнику, купить строительные материалы, а иногда и выкупить участок у владельца, но...денег у застройщика на это или нет, или он старается их сэкономить, а платить проценты банку он не хочет. Между тем, рядом с застройщиком роятся десятки, а то и сотни менеджеров по продажам всевозможных компаний - подрядчиков Краснодара и не только, которые хотят кушать и предлагают всё от услуг до рабочей силы по сходной цене.Застройщик понимает, что в его случае предложение превышает спрос, а значит есть реальная конкуренция среди тех, кто предлагает услугу. В связи с этим застройщик формирует техническое задание или тендер для подрядчиков Краснодара и не только, в котором отражает все свои "хотелки", плюс ещё немного. К примеру: обязательная отсрочка платежа длинною в месяц, наличие остатков необходимого товара на складе подрядчика, работа отгрузки по выходным или заморозка цен на весь период. По сути, в тендерной документации или тех задании застройщик требует от подрядчика идеальные условия для себя.На этом этапе краснодарские подрядчики, которые умеют просчитывать риски и понимают, что такой бизнес они тянуть не смогут сходят с дистанции, кто-то по моральным соображениям, кто-то потому что умеет считать. Обычно один или несколько подрядчиков остаётся и заключает контракт на гране убытка или убыточный, в надежде "отвоевать" часть убытка недогрузом или вылезти за счёт оборота.Подрядчики Краснодара, которые вышли на финишную прямую заключают контракт с застройщиком и начинают поставлять товар или оказывать услугу, надеясь через месяц получить деньги, но...не всё так просто: проходит месяц, а деньги не приходят и подрядчик начинает нервничать, потому что ему нужно платить заработную плату, оплачивать товары и услуги, которые он так же взял с отсрочкой платежа.Подрядчик связывается с застройщиком и пытается выяснить что именно происходит. Застройщик, ссылаясь на отсутствие оборотных средств просит подрядчика подождать, и, как вариант предлагает рассчитаться вместо денег квартирой(ами). Подрядчик попадает в очень тяжёлую ситуацию: с одной стороны он может подать в суд и ему обязательно вернут деньги, но отношения с застройщиком будут разорваны, или взять на реализацию квартиру. Квартиру, как правило он берёт по среднерыночной стоимости без всяких скидок.Учитывая, что все сроки по выплатам у подрядчика уже прошли - он снижает стоимость квартиры за счёт своей прибыли, которую мог получить от застройщика.
Назад к списку