Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.1. Банковская ячейкаРасчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.Поэтапно процесс выглядит следующим образом:1. Подписание ДКП и кредитного договора.2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.3. Закладка дененг в ячейку4. Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации6. Раскрытие ячейки продавцом.Преимущества расчета через банковскую ячейку- Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.- Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).- Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.Недостатки расчета через банковскую ячейку- Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.- Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.- У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.2. АккредитивАккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.Преимущества расчёта через аккредитив- Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.- Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.Недостатки расчета через аккредитив- Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.- Расчет через аккредитив возможен только в рублях.3. Наличный расчетНа первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.Преимущества наличного расчета- Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.- Возможен расчет в любой валюте.- Отсутствие процентов и комиссий.Недостатки расчета наличными- Риск использования поддельных купюр.- У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.- Опасность транспортировки крупной суммы.- Вероятность неправильного расчета.4. Безналичный расчетПеревод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.Преимущества безналичного расчета- Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).- Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.Недостатки безналичного расчета- В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.- Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.- Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.5. Сервис безопасных расчетовСервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке.Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка.Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.Преимущества сервиса безопасных расчетов- Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.- Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.- Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.- При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.Недостатки сервиса безопасных расчетовУслуга недоступна, если:- Участник сделки не является гражданином РФ.- Собственность оформлена до 1998 года- Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.- Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.- Получатель денежных средств несовершеннолетний.- Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.- Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.- Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.- Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

 С марта начнет действовать программа «постоянных кредитных каникул»Россияне смогут взять кредитные каникулы по любому виду потребительских займов с марта 2023. Его основная суть в том, чтобы перенести срок внесения платежей заемщика без штрафов и пеней. За период кредитных каникул на его текущую задолженность также будут начисляться проценты. С его помощью можно будет оформить отсрочку по обязательствам на полгода при снижении доходов на 30% от среднемесячного заработка за прошлый год. Но есть два нюанса: - сумма займа должна составлять от 450 тыс. до 1,6 млн руб.;- оформить такой механизм можно только один раз за время действия кредитного договора. Уже действует схожий закон об ипотечных каникулах. В новом же законе Центробанк предлагает сделать механизм кредитных каникул действующим на постоянной основе и распространить его на все потребительские кредиты и займы.Как вы относитесь к нововведению - хорошо или плохо

 ⚡️Размер материнского капитала вырастет с 1 февраля на 12%Материнский капитал 1 февраля 2023 года проиндексируют на 11,9%. Благодаря этому размер выплат для первого ребенка составит 587 тысяч рублей, а на второго — 775,6 тысячи рублей.Помимо этого, аналогично будет увеличена доплата при рождении второго ребенка. С 1 февраля ее размер составит 188,6 тысячи рублей.

 Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.Когда можно даритьПередать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.ГК РФ Статья 572. Договор даренияБезвозмездная сделкаВажно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.Как оформить договорДоговор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.Как подарить квартиру несовершеннолетнемуДарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.Дарение доли квартирыНотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.Особенности договора даренияАлександра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.Кому нельзя даритьВ ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.Документы для оформления дарственной- Паспорта сторон договора.- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.Сколько стоит оформлениеПри регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.НалогиВ случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.Риски для дарителяПри оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

 Покупать жилье, доставшееся продавцу в наследство, нужно очень внимательно. Уже после сделки внезапно могут найтись наследники, или у недвижимости обнаружатся скрытые обременения со стороны государства или третьих лиц.Рассказываем, какие риски есть для покупателя, как обезопасить себя при покупке наследственной квартиры и оформить документы.Разобраться, как продавец получил наследствоПри покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит учесть важный нюанс: у каждой квартиры есть своя история, а у наследственной — тем более. Такие квартиры достаются новому владельцу после умершего родственника или иного наследодателя.Государство с помощью юридического инструмента — процедуры наследования — упорядочивает права и обязанности по отношению к недвижимости. Однако для будущего владельца велики риски при покупке наследственной квартиры. Уже после сделки могут обнаружиться другие наследники и предъявить права на жилье.Судебная практика показывает, что суд нередко встает на сторону новых претендентов, и тогда сделку могут аннулировать, а покупателю придется вытребовать уплаченную сумму с продавца. Это процесс непростой и долгий.Как купить наследственную квартиру и при этом обезопасить себя? Первым делом нужно узнать, каким образом владелец получил эту недвижимость: была ли она передана по завещанию или по закону, а может быть, ее подарили. Это поможет минимизировать риски.Виды наследстваКвартиры могут наследоваться двумя способами: по закону и по завещанию.По законуВ этом случае имущество распределяется в порядке очереди — так, как диктует законодательство РФ. Сейчас в нем установлено 8 очередей. Если наследники первой очереди отсутствуют, права переходят ко второй и так далее. Если родственников одной очереди, к которой перешли права, несколько, то наследство делится между ними в равных долях.По завещаниюЕсли наследодатель позаботился о правопреемниках и составил завещание, это значительно облегчает процедуру: всем, кто упомянут в документе, достаточно предъявить паспорт для того, чтобы подтвердить свои права. Это делается в присутствии нотариуса, отвечавшего за оформление воли умершего, а документ еще при жизни наследодателя тоже заверяется и регистрируется у нотариуса.Исключение — когда завещание составляется в чрезвычайных условиях, угрожающих жизни, и его заверили два свидетеля, а потом суд признал документ действительным. Если продавец наследственной квартиры не имеет нотариального заверения, нужно затребовать решение суда.Важно помнить, что среди наследников по завещанию встречаются не только родственники. Также могут найтись наследники, которые не упомянуты в документе, но имеют права на имущество. Или недвижимость оставлена в наследство вместе с долгами, которые наследник-продавец не успел закрыть. Все это может обнаружиться уже после того, как наследственную квартиру продали.В любом случае право собственности на наследственную квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре.ДарениеИногда к способам наследования относят и дарение. Это вариант безвозмездной передачи недвижимости от владельца к одаряемому. Такой вариант возможен, если даритель точно знает, кому готов передать имущество в наследство, только делает это при жизни.В этом смысле процесс дарения похож на оформление завещания, которое тоже составляется наследодателем при жизни. В таком случае, в отличие от двух предыдущих — наследства по закону и по завещанию, договор не односторонний (по воле умершего или требованиям закона), а с обоюдного согласия дарителя и одаряемого.Такая недвижимость, полученная в дар, тоже регистрируется в Росреестре. Но договор дарения могут оспорить, а значит, и сделку с подаренной квартирой. В каких случаях могут аннулировать договор дарения, можно узнать здесь.Выходит, что во всех вариантах покупка наследственной квартиры имеет риски для покупателя. Какие подводные камни могут возникнуть — рассмотрим дальше.Обязательная доля в наследствеВ списке наследников могут неожиданно появиться так называемые владельцы обязательной доли наследства. Таковой считается часть недвижимости, которая, несмотря на волеизъявление наследодателя, по закону положена определенным людям.Категории лиц, имеющих право на обязательную долюПеречень таких лиц определен статьей 1149 ГКРФ:- взрослые нетрудоспособные дети- несовершеннолетний ребенок- нетрудоспособные родители- нетрудоспособный супруг- нетрудоспособные лица, состоящие на иждивении не менее года. Сюда относятся не только любые родственники, но и сожители или компаньоныТема обязательной доли возникает, только когда права упомянутых лиц ущемляются завещанием.Недостойные наследникиДругой риск покупки наследственной квартиры юристы связывают с понятием «недостойный наследник». Так называют гражданина, имеющего права на наследство, но по решению нотариуса или суда не получающего его (ст. 1117 ГК РФ).К примеру, недостойными наследниками суд может признать родителей, лишенных родительских прав, или лиц, которые были обязаны опекать или содержать умершего, но не делали этого.Однако бывают случаи, когда суд снимает с таких наследников статус недостойных, и тогда они становятся полноправными претендентами на недвижимость, которая уже продана или находится в процессе продажи. Или кто-то из наследников считался умершим, а потом вдруг оказался живым — он также через суд может претендовать на проданную наследственную квартиру.Завещательные отказыТак называются обязательства, которые наследодатель возлагает на наследников в пользу третьих лиц. Наследнику, чтобы стать владельцем квартиры, нужно выполнить ряд условий, которые установлены завещателем.Например, супруга пишет в завещании о том, что квартира после ее смерти достается мужу, но с обязательным условием, что в ней будет прописан до совершеннолетия ее сын от первого брака (отказополучатель). Или сестра завещает дом брату, но в требованиях указывает, что он разрешает пожизненно проживать там их общим родителям.Даже если наследник решит продать жилье, то завещательный отказ переходит к новому владельцу. Вот здесь и кроется подводный камень.Указание на завещательный отказ не является обязательным условием при составлении договора купли-продажи. И нечистые на руку продавцы могут утаить этот пункт, при этом в выписке ЕГРН не будет никаких данных об обременении. Тогда нового владельца ждет неприятный сюрприз.Продавец может пообещать выписать всех, кто прописан в квартире, сразу после оформления сделки. На деле же выписать отказополучателя нельзя, даже через суд, если только он добровольно не откажется, например за вознаграждение.Бывает, когда продавец сообщает о «нагрузке»: в таких случаях квартира продается с большой скидкой, а покупатель готов принять обременение и подождать до того момента, когда отказополучатель перестанет иметь права на недвижимость.Например, жительница города N покупает для своей несовершеннолетней дочери наследственную квартиру, в которой (по завещательному отказу) будет прописан до своего 18-летия сын-подросток наследодателя. Женщину это вполне устраивает: ее дочери квартира пока не нужна и это скорее инвестиция в будущее.Срок для принятия наследстваНаследники, о которых не было известно на момент покупки квартиры, могут появиться из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК РФ) сроки принятия наследства определены в 6 месяцев.Если наследники первой очереди отказываются, то следующие очередники должны принять наследство за полгода с момента этого решения. Если наследники первой и второй очереди не принимают наследство, то все последующие очередники должны вступить в права за 9 месяцев.Иногда о наследниках той или иной очереди неизвестно на момент оформления сделки с наследственной квартирой. Или наследники пропустили сроки по уважительным обстоятельствам, которые признает суд. В этом случае у покупателя есть все шансы потерять квартиру.Проверить, есть ли те, кто может оспорить наследствоЗавещание, как бы грамотно оно ни было составлено, реально оспорить. Это может сделать любое посчитавшее себя ущемленным в правах на наследство лицо. Например, наследник, которого не внесли в завещание, по закону вправе оспорить его через суд и потребовать своей доли.Однако для покупателя наследственной квартиры появилась палочка-выручалочка — статус добросовестного приобретателя. Так в законодательстве (ст. 302 ГК РФ) называется человек, который не знал и не мог знать, что покупает недвижимость у наследника, не имеющего права его продавать.Чтобы суд подтвердил отсутствие злого умысла, покупатель действительно должен проверить всю историю квартиры, узнать у продавца о списке всех наследников, убедиться в том, что продавец — единственный правообладатель и спустя время не появится кто-то с претензиями на наследство.Если известно, что у продавца наследственной квартиры есть братья или сестры той же очереди в наследстве, что и он, стоит поинтересоваться, как именно он стал единственным распорядителем имущества. Если другие наследники отказались, то должны быть нотариально заверенные отказы.При оформлении купли-продажи наследственного имущества хорошо бы зафиксировать в тексте договора, что продавец заверяет покупателя в том, что не знает о наличии других наследников.Можно указать ответственность продавца в случае выяснения новых обстоятельств или умышленного сокрытия информации о наследниках. Это может быть штраф. Даже если не удастся получить компенсацию от продавца, для суда такое указание в договоре будет весомым аргументом.Запросите документыДля подтверждения чистоты сделки по наследственной квартире понадобятся следующие документы:- Выписка из ЕГРН. С момента ее выдачи должно пройти не больше месяца. В выписке стоит проверить не только собственника, но и документы, подтверждающие его права. В выписке должно быть написано, есть или нет у недвижимости обременение — ипотека, аресты или завещательный отказ (его могут внести в базу Росреестра).- Свидетельство о праве на наследство. Для наследственной квартиры это необходимый документ. Описание квартиры должно совпадать с тем, что есть в свидетельстве. Если есть расхождения, это повод засомневаться в чистоте документов и сделки: например, владелец жилья мог сделать перепланировку, но не оформить ее должным образом.- Подтверждение погашения ипотеки. Если известно, что наследственная квартира покупалась на кредитные средства, стоит запросить у продавца, выполнены ли обязательства перед банком. Хорошо бы убедиться в этом не только по базе Росреестра, но и в банке: стоит запросить у продавца справку из кредитной организации о погашении задолженности.- Технические документы на недвижимость. Это технический паспорт, поэтажный план и экспликация — так называется таблица, в которой записаны адрес дома, этаж, общая площадь, количество комнат и вспомогательных помещений с характеристиками, метраж жилья и высота потолков. Экспликация является частью кадастрового и технического паспорта.- Паспорт собственника квартиры. Данные в выписке из ЕГРН и свидетельстве на наследство должны соответствовать паспортным данным. Если паспорт менялся, то данные от старого должны быть на последних страницах текущего удостоверения личности. А вот сведения о браке не принципиальны: наследство передается наследнику и на него не может претендовать супруг.Резюме: как подстраховать себя от неожиданностейОформить наследственную квартиру оказывается чуть сложнее, чем другое жилье: здесь кроме стандартной проверки документов и информации потребуются дополнительная бдительность и дотошность покупателя.В первую очередь речь идет о сборе информации обо всех лицах, которые могут претендовать на наследство. Лишних вопросов здесь не бывает. Какие родственники есть у наследодателя? Все ли из них в курсе, что есть наследственная квартира и что она сейчас продается? Если на вопросы покупателя продавец не готов ответить или ответы не полные, стоит быть осторожным.Также должно вызывать сомнение желание владельца продать только что полученную наследственную квартиру. По законодательству срок исковой давности составляет три года: в течение этого времени скрытые наследники могут предъявить свои права.Стоит держать в уме понятие добросовестного приобретателя и собирать любые документы, которые могут подтвердить информацию о квартире, ее истории и правах владельца. На просмотры жилья, встречи с продавцом и в разные инстанции лучше ходить с кем-то, кто при необходимости сможет стать свидетелем в суде.Избежать неприятных сюрпризов поможет юридическая проверка квартиры, которую можно заказать на Домклик. Благодаря ей можно ознакомиться с полной историей жилья. Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.И наконец, не стоит верить продавцу на слово: если он говорит, что является единственным собственником, а в завещании указаны несколько человек, нужно увидеть письменные нотариально заверенные отказы других наследников.

 Сделки с долями медленно, но верно выходят из тени. Рассказываем, какие меры в сфере жилищного законодательства для этого предприняты.ЛЬВИНАЯ ДОЛЯНачнем с азов: что, собственно говоря, наш закон называет долей? Определение имеется в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Доля – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащее им на праве общей собственности. При этом если доли всех собственников выделены, то недвижимость находится в долевой собственности, а если нет, то это считается совместной собственностью.Петербург, между прочим, является не только коммунальной столицей, но и, если можно так выразиться, долевой. Согласно аналитике Росреестра за 2022 год, в долевой собственности в городе на Неве находится 86% всех квартир. Поистине львиная доля! (Для сравнения: два других лидера этого рейтинга – Екатеринбург и Москва – заметно отстают с показателями 52% и 45% соответственно.)Сразу опровергнем стереотип о том, что в Питере долями владеют в основном жители коммунальных квартир, которыми так богат центр города. Это не так. Разделены на доли могут быть и обычные типовые квартиры в спальных районах, и жилье в новостройках – как возводящихся, так и уже сданных.Бывает и такое, что квартира приобреталась в индивидуальную собственность, а потом в ней выделяются доли. Например, это происходит при разводе супругов, купивших жилье в браке. Или когда уходит из жизни владелец, а его родственники вступают в права наследства в тех пропорциях, которые указаны в завещании. Еще одной причиной, характерной для старых домов, может быть приватизация жилья, в результате которой квартиру оформляли сразу на всех имеющих такое право.ТРИ ТИПА ПОКУПАТЕЛЕЙКазалось бы, доля в квартире, особенно маленькая, вещь специфическая. Однако на каждый товар найдется свой купец. Особенно с учетом весомого преимущества в виде низкой цены.Кто же отваживается на покупку доли?Во-первых, это жители провинции, решившие перебраться в Северную столицу. На этот шаг они идут, прежде всего чтобы получить регистрацию. Прописанному и на работу легче устроиться, и ипотеку взять, чтобы купить жилье площадью побольше.Во-вторых, это те граждане, кто реально собирается проживать на купленной площади. На покупку комнаты в коммуналке денег у них недостаточно, при этом аренду жилья они не рассматривают. Вот и выбирают вариант «в тесноте, да не в обиде».И в-третьих, это риэлторы. Они намеренно выкупают доли с прицелом на остальную жилплощадь, чтобы в перспективе выставить на продажу целую квартиру. Бывает, что такая стратегия не срабатывает. Тогда определяется порядок пользования общим имуществом, после чего можно выделить полноценную комнату и продать.Фактически происходит привязка доли к одной из комнат. Если, допустим, человек владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может либо с согласия остальных собственников, либо по решению суда определить, что его собственность – не просто дробь на бумажке, а конкретная комната. При этом должно быть соблюдено условие: метраж его доли равен или превышает площадь данной комнаты.ДОЛОЙ АФЕРЫ!Купля-продажа доли, как мы убедились, может иметь вполне невинные цели. Однако еще недавно такие сделки буквально притягивали к себе аферистов всех мастей. С помощью фиктивного дарения доли, притворных сделок и прочих махинаций мошенники завладевали имуществом добросовестных собственников, и последние ничего не могли добиться даже в суде. И законодатель решил положить предел беззаконию!Первым шагом стало принятие в 2014 году закона о «резиновых квартирах» (376-ФЗ). Тут речь не столько о покупке долей, сколько о том, что собственники жилья, особенно в крупных городах, незаконно прописывали у себя десятки мигрантов, которые на самом деле там не жили. Чем больше собственников было у жилья, тем больше нелегалов там могло быть зарегистрировано. Порой счет шел на сотни человек!После принятия закона вышел ряд судебных определений и разъяснений. В Петербурге, в частности, сложилась практика, по которой собственник может получить право фактического проживания и прописки, только если он владеет долей не менее 4 кв. м жилой площади. Как следствие, все доли меньшей площади рухнули в цене: цены на них теперь начинаются от 50 тыс. руб. Затем идут доли «под прописку», пресловутые 4 метра и чуть больше, – они стоят уже от 200 тыс. руб. Вдвое (а то и более) дороже стоят объекты, где жить можно на самом деле, но порядок пользования с привязкой к какой-либо комнате определить нельзя. Например, 1/2 однушки. В общем, структура этого сегмента радикально изменилась.ПРЕИМУЩЕСТВА – СОСЕДЯМЧерез год гайки закрутили еще больше. С 2015-го для всех сделок по возмездному отчуждению долей введено обязательное нотариальное удостоверение. А в 2016 году принят закон с требованием любую смену собственника долей недвижимости (включая дарение) оформлять у нотариуса.По закону и раньше, и сейчас право преимущественного выкупа доли в квартире принадлежит сособственникам продавца. Прежде чем выставить свою долю на рынок, владелец должен предложить ее соседям, составив письменное извещение с указанием цены. Передать такое уведомление можно тремя способами: лично в руки, заказным письмом либо через нотариуса. Далее у совладельцев есть ровно месяц на то, чтобы либо приобрести долю, либо официально отказаться от сделки, после чего продавец вправе предложить ее любому другому лицу.Особо предприимчивые граждане в свое время нашли в этом механизме лазейку. Собственник доли сначала дарил ее мизерную часть (допустим, один квадрат в пересчете на метры) потенциальному покупателю, после чего на законных основаниях продавал ему оставшуюся часть.НОТАРИУС «МАСТ ХЭВ»Сегодня подобная уловка невозможна: дарите вы долю или продаете – на всё нужен нотариат. В сделках с долями теперь это «маст хэв»! Именно нотариус должен проверить, не является ли дарение дымовой завесой для фактической купли-продажи. Он также обязан удостовериться, что все совладельцы квартиры осведомлены о планирующейся продаже доли. Как уже говорилось, в извещении фигурирует стоимость доли, и продать ее дешевле не получится, иначе сделка легко оспаривается в суде.Совладельцы, которые приобретать долю не собираются, должны нотариально оформить отказ. Тут, разумеется, могут быть сложности: иногда нелегко выяснить местонахождение кого-то из соседей, тем более если они живут в другом городе или стране. Особенно в текущий период, когда часть наших соотечественников выехала из России в неизвестном направлении и на неопределенный период. Тем не менее закон есть закон.Если по той или иной причине нотариус отказал в регистрации сделки, можно обратиться в суд. Но это уже, как говорится, издержки. В целом же добросовестным участникам сделки действовать через нотариуса даже удобнее: он не только проверит законность сделки, но и сам сформирует пакет документов и отправит их в Росреестр (причем в электронной форме, что заметно ускорит процесс регистрации).МИКРО ПОД ЗАПРЕТОМИ напоследок о самом свежем нововведении, вступившем в силу 1 сентября 2022 года. До этой даты жилье разрешали делить на доли любого размера, что приводило порой к абсурдным ситуациям. Например, владельцами одной из квартир в Москве стали 286 (!) человек, которые получили не только столичную прописку, но и социальные пособия суммарно на 10 млн руб. Были и такие случаи, что люди, унаследовав, скажем, 1/10 квартиры, делили эту долю на части и дарили подставным лицам. Те вселялись и пользовались общей кухней и ванной, а владельцы 9/10, потерпев какое-то время подобный дискомфорт, соглашались продать свои комнаты сильно ниже рынка.Теперь Жилищным кодексом РФ запрещено дробить жилье на микродоли, то есть на части меньше 6 квадратов (тут уже имеется в виду не жилая, а общая площадь квартиры). Если такая сделка каким-то образом и произойдет, то ее признают ничтожной. Обычно это проблема покупателя: он утратит право собственности, и не факт, что деньги вернутся.Данный запрет не затрагивает ситуации, когда недвижимость делят при получении наследства, при приватизации и при использовании материнского капитала. Напомним также, что в нашей стране закон обратной силы не имеет. Иными словами, уже существующие доли размером менее 6 кв. м по-прежнему можно дарить, менять, продавать, покупать или наследовать.Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:– Владельцу доли, чтобы получить максимальную цену за свой объект, нужно договориться с остальными собственниками и разделить средства, вырученные от продажи квартиры как единого целого. Но это удается довольно редко.Сроки проведения сделок с долями квартиры зависят от сложившейся ситуации. Если нет согласия с сособственниками, процесс может затянуться на неопределенное время. В этом случае самое простое – продать свою долю через агентство, которое специализируется на этих вопросах, имеет профессиональных юристов и отработанные схемы работы.В 2022 году предложение в данном сегменте рынка существенно выросло, и уровень цен снизился. Почему стали больше продавать? Потому что заработала система взыскания долгов с собственников за коммунальные платежи. Теперь это происходит, можно сказать, автоматически.

 Много уже написано на эту тему разных статей. Для покупателей и продавцов есть куча бесплатных чек-листов. Все читали, все знают, но почему-то никто эти знания не применяет. Посмотрите на объявления собственников на разных площадках. Чего там только нет, но только не красивых фото квартир и информативных описаний.Я не буду пиарить профессию риэлтора. Расскажу лишь пару частных случаев, а вы решайте сами.1. Продажа квартиры:- Собственник часто неправильно определяет начальную цену продажи. В итоге стоит несколько месяцев, снижает цену и продает дешевле. Да-да, любой финансист вам скажет что 10 млн сегодня и 10 млн через месяц - это разные деньги. А если продавец еще платит ипотеку и сам живет в съемном жилье, то зачастую каждый месяц простоя в рекламе он теряет не одну сотню тысяч рублей. Поэтому, если вы решили продать квартиру - ее нужно продать сейчас, а не через полгода. Тем более, когда рынок падает.- Собственник думает, что есть покупатель, который купит квартиру по завышенной цене. Такое ощущение складывается у продавцов на растущем рынке. Потому что покупатель понимает, что если он не купит сегодня, то завтра будет дороже. В итоге собственник выставляет завышенную цену и ждет несколько месяцев. Ждет он покупателя, но на самом деле, рыночная цена поднимается к уровню цены продавца и квартира уходит по рыночной цене.- Покупатель не дурак. Он знает рынок лучше продавца. Потому, что он оценивает квартиры не по фото - он звонит продавцам, смотрит эти квартиры вживую, торгуется и прекрасно знает, что и по какой цене можно реально купить. Продавец же считает, что стоимость квартиры на ценнике - это конечная цена, но покупатель знает больше.Снятое объявление о продаже квартиры с ценой 10 млн руб может быть реально продано за 9,5 млн. А может его просто сняли и передумали продавать.- Продавец часто слишком долго сидит на рынке и ждет. Чего ждет, не известно. Просто ждет. Думает, что его квартиру, которую он оценил в 10 млн руб реально кто-то купит. При этом аналоги на рынке стоят месяцами по 8-9 млн. Но, он все равно будет ждать и надеяться на чудо. Потому что в соседнем доме кто-то выставил квартиру за 11 млн руб. Хотя, это может быть фейк, либо человек также посмотрел на цену другого соседа или вообще по неизвестной причине.2. Покупка квартиры:- Покупатель тоже всегда знает, что может все сделать сам. Но, рискует на рынке недвижимости именно он. Он может потерять и квартиру и деньги. Потому что на рынке много проблемных квартир. Но продавец вас будет уверять, что с его квартирой точно все в порядке. Про неузаконенную перепланировку в квартире он даже не вспомнит, если вы не спросите. И таких подводных камней очень много.- Покупатель часто переплачивает за квартиру или покупает не лучший вариант. Потому что он долго ищет, думает, выбирает. А хорошие варианты по хорошей цене уходят с рынка очень быстро. Вы посмотрели квартиру, ушли подумать, а на следующий день за нее уже внесли аванс. Почему так происходит? Потому что покупатель сам никогда точно не знает, чего он хочет. Только грамотный опрос риэлтора поможет выявить реальную потребность покупателя и быстро найти идеальный вариант.- Покупатель выбирает долго, поэтому в текущей ситуации (январь 2023г) может просто подняться ставка по ипотеке и платеж по квартире увеличиться из-за слишком долгих раздумий. Иногда, только после разговора с риэлтором покупатель понимает, что ему более подходит и гораздо выгоднее купить не "однушку" в спальном районе Москвы, а "евродвушку" в современной новостройке в области.- Покупатель новостройки вообще может воспользоваться услугами риэлтора бесплатно. Потому что застройщики (не все, но многие) выплачивают вознаграждение агенту, если он приводит покупателя. Самому покупателю сложно разобраться в большом разнообразии жилых комплексов и выбрать лучший вариант из более 500 жилых комплексов. И тем более, покупателю не нужно разбираться в большом разнообразии ипотечных программ. Это сделает за вас риэлтор. Так зачем тратить свое время, деньги и нервы, если риэлтор предоставит вам все это бесплатно?Я думаю, этих пунктов уже достаточно грамотному человеку, чтобы сделать вывод о том, насколько необходим ему риэлтор. Да, не всегда риэлтор нужен. Но, в подавляющем большинстве случаев, он поможет решить ваш вопрос более эффективно и поможет сэкономить время, нервы и деньги.

 Если гражданин России находится за ее пределами больше 183 дней в году, он автоматически становится нерезидентом. Что это значит, и как может отразиться на продаже и покупке недвижимости? Рассказываем.Что значит – быть нерезидентом?Чтобы не быть резидентом России, необязательно являться гражданином другой страны или работать за границей. Стать нерезидентом можно в любой момент – для этого нужно лишь в течение года более 183 дней находиться за пределами страны. Если вы пробыли более полугода за рубежом, то всё – вы уже не являетесь резидентом.Самое примечательное, что отсчитывают срок не подряд, а в общей сложности. Важно именно точное количество дней. Так, к примеру, если вы уезжали в командировку 6 раз по месяцу и еще на пару недель съездили в отпуск, то ваш статус поменялся. И абсолютно неважно, что вы разговариваете на русском языке, что у вас российский паспорт (и другого нет), что у вас семья в России, а зарплату вам платит фирма, зарегистрированная в РФ – при подсчете НДФЛ вы все равно не будете считаться резидентом.Даже если вы считаете, что вас это не коснется, и тема не самая животрепещущая, рекомендуем ознакомиться с нормами закона. Ведь кто знает, как повернется судьба завтра – лучше быть подкованным с точки зрения законодательных требований, чтобы не попасть в неприятную историю.Платим налогиЕсли вы являетесь нерезидентом и планируете продать свою квартиру в России, вам потребуется заплатить налог. И если для резидентов эта цифра составляет 13% от стоимости жилья (или в некоторых случаях – прибыли), то для нерезидентов она в три раза больше – 30%. Таким образом, если вы продаете квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, потребуется оплатить налог в размере 3 млн рублей. Он уйдет в бюджет страны. И не будет иметь значения, что копили на квартиру вы в России, что еще год назад вы работали и жили в своем родном городе. Если вы надолго выехали – будьте добры, платите налог.Но есть и хорошие новости…Еще несколько лет назад правила были более строгими. Необходимость выплаты налога действовала всегда, вне зависимости от срока владением жильем. То есть, нерезидент должен был платить 30% даже в случае, если квартира находилась в его собственности 15 лет. И было без разницы, в какой момент человек стал нерезидентом – если он владел недвижимостью 14 лет, имея статус резидента, а потом выехал на полгода, ему нужно было отдать треть от полученного с продажи дохода. Либо жить в течение 183 дней в России, а потом уже оформлять сделку купли-продажи.Требования, начиная с 2019 годаВ 2019-м году ситуация несколько изменилась – нерезидентам разрешили не платить налог с имущества, которое находилось в их владении более минимально положенного срока. Изменения зафиксированы в Федеральном законе №424, статье 2.С тех пор необходимо дождаться минимального срока и продавать жилье без выплаты налогов. Сколько нужно ждать? 5 лет. Исключение составляют случаи, когда жилье получено в подарок от родственника или приватизировано – тогда срок ожидания составит 3 года. Если речь идет об имуществе, но не о недвижимости, срок владения также составит 3 года.Недавно было введено новое требование для покупателей первичной недвижимости – если ранее срок владения отсчитывался с момента оформления квартиры в собственность, то теперь этот период отсчитывают с момента совершения выплат по ДДУ. То есть, когда вы подписали ДДУ и окончательно внесли средства за объект недвижимости, вы уже являетесь полноправным владельцем жилья. И пусть дом будет сдан только через 2 года, а ключи вы получите еще через год – отсчет уже пошел.Сократить расходы на налоги: возможно ли?Как мы знаем, резиденты могут использовать несколько важных и удобных инструментов для снижения суммы, с которой необходимо выплачивать налог. Прежде всего, из суммы прибыли вычитаются фактические расходы. Кроме того, снизить сумму можно на 1 миллион при продаже недвижимости.Увы, нерезиденты не имеют право на уменьшение налогооблагаемой базы. Налог платится целиком со всей суммы.Как узнать – резидент ли вы?Чтобы выяснить, являетесь ли вы на данный момент резидентом, необходимо учесть следующие факторы.Резидентство считается с 1 января по 31 декабря. Так что если вы выехали 30 сентября, а вернулись 1 марта, то уже через несколько месяцев после возвращения снова станете резидентом. И вот что важно – статус считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали. Это значит – вы можете выехать на полгода, вернуться в январе и сразу продавать квартиру. Если только вы уверены, что пробудете в стране полгода после этого.Вы можете находиться на территории России 183 дня не подряд. Главное, чтобы общее количество дней было достаточным, и вы могли это подтвердить (например, печатями в паспорте).Если сделка по покупке квартиры пришлась на новогодние праздники, отсчет пойдет не с даты оформления собственности, а с момента получения продавцом средств за нее. То есть, если регистрация сделки прошла в январе, но средства были перечислены в конце декабря, то дата получения дохода окажется важнее. Это нужно учитывать, чтобы не заплатить лишнего.Что это значит в нынешних реалияхРоссияне, которые выехали за границу в феврале и марте, уже не являются налоговыми резидентами. Те, кто выехал после 21 сентября и не собираются возвращаться назад в ближайшее время, в 2022-м году еще будут считаться резидентами, но в следующим году они уже получат новый статус, если не вернутся в течение первого полугодия. Они должны будут платить повышенный налог на доходы и потеряют право на оформление налогового вычета. Также «слетят» все их социальные льготы, они не смогут воспользоваться государственными программами и так далее.Как налоговая узнает, что вы не резидент?Налоговая инспекция получает информацию от налоговых агентов – брокера, работодателя и так далее. Так что если вы стабильно продолжаете платить налоги, словно бы и не уезжали, то есть вероятность, что вас не «поймают». Однако иногда Федеральная налоговая служба запрашивает данные у государственных органов о датах пересечении границы тем или иным лицом – как правило, такое происходит, когда у сотрудников появляются подозрения, но у некоторых брокеров это стандартный порядок. Поэтому рекомендуем вам быть крайне аккуратными при продаже недвижимости – иногда лучше дождаться окончания действия минимального срока владения.Ложка медаВ 2022-м году был принят закон, который уменьшает минимальный срок владения для ряда лиц. Теперь перед продажей квартиры не нужно ждать 3 года или 5 лет, если у вас:- 2 и более детей, которые не достигли совершеннолетия (или 24-летия, в случае если они учатся на дневном);- В течение года после продажи квартиры или до конца апреля следующего года вы приобрели другое жилье;- Новая квартира обладает большим метражом, либо обладает дороже стоит по кадастру;- Кадастровая стоимость продаваемой квартиры не более пятидесяти миллионов рублей;- Ни вы, ни ваша супруга не владеете другими объектами недвижимости более чем на 50%.Знаете, что примечательно? Такие требования распространяются и на нерезидентов. Так что если вы им удовлетворяете, то можете вполне законно не платить налог при продаже объекта недвижимости.

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.С какими скрытыми трудностями может столкнуться покупатель дачи, рассказываем вместе с экспертами.1. Проблемы с документами и регистрациейОдин из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.2. Долги на дачеНеприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».3. Продавец-банкротПроверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.Где проверитьВозбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если покупаемые объекты находятся в общей совместной собственности, то надо проверять также и супруга собственника, даже если право зарегистрировано только на имя одного.4. Покупка дачи с прописанными людьмиНеприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой.Пример из практики Татьяны Максимовой:— Покупатели приобрели ветхий дом в стародачном месте в Подмосковье. Продавцы сказали, что домовой книги нет. Сам дом был реконструирован, построен практически новый дом. В итоге оказалось, что в нем прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Новым владельцам пришлось выписывать их.5. Отсутствие межеванияПроколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.6. Наложение границЕще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.7. Не для круглогодичного проживанияДача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.8. Неузаконенные постройкиЕще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.9. Старые коммуникацииСкрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся. 

 Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.Рассказываем, как этого добиться.Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости- Утрата права собственности- Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены- Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире- Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях- Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги- Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей- Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным- Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период бракаЗачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банкомКлиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.Помимо этого, нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.Сервис «Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами Домклик, ни разу не были оспорены.Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.Что получает клиент после выполнения юридической проверки недвижимостиПравовое заключение по приобретаемой недвижимостиПосле проведения детального анализа специалисты выносят экспертное мнение по объекту недвижимости. Их может быть два:- Объект недвижимости рекомендован к приобретению при условии исполнения рекомендаций указанных в правовом заключении для минимизации рисков.- Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.Также юристы объясняют клиенту все основания по принятому решению, предоставляют детальные рекомендации по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи.После получения правового заключения клиент может задать специалисту любые возникшие вопросы в чате.Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости*Домклик гарантирует возмещение кадастровой стоимости недвижимости при утрате покупателем права собственности на рекомендованный к покупке объект. Максимальная сумма выплаты — до 10 млн рублей.* По ипотечным заявкам, которые были одобрены после 27.01.2021 годаКак заказать юридическую проверку недвижимости- Клиент подает заявку на юридическую проверку- Оплачивает услугу- Домклик готовит юридическую проверку- Клиент получает готовое правовое заключение в личном кабинете ДомкликКакие документы требуются от клиента для юридической проверки недвижимостиКлиенту для заявки на юридическую проверку недвижимости понадобятся только два документа- Свидетельство о регистрации права и/или выписка из ЕГРН, удостоверяющая право — выдается в МФЦ при регистрации права/перехода права. Содержит данные о документе-основания возникновения права- Документ-основание возникновения права собственностиВажно! Для приватизации и ренты необходимы дополнительные документыПриватизация- Заявление к договору передачи и/или архивная выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа, содержащая сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных лиц на момент приватизацииРента- Свидетельство о смерти рентополучателя, в форме, установленной органами ЗАГСаУсловия для проведения юридической проверки недвижимости- Кредитные продукты «Приобретение готового жилья» и «Загородная недвижимость»- Ипотечные и неипотечные сделки- Объекты: квартиры, комнаты/доли, земельные участки, дома с земельными участками, апартаменты- Только для вторичной недвижимости- Только по объектам на территории РФ (за исключением Республики Крым и города федерального значения Севастополь)- Собственники — граждане РФ или иностранные граждане/лица без гражданства, имеющие вид на жительство в РФ и Российские юридические лицаСрок получения правового заключенияОт 1 до 3 дней после оплаты услуги.Стоимость юридической проверки недвижимостиЗависит от объекта недвижимости и региона его нахождения.

Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности. Рассказываем, как это сделать.Что такое нотариальная доверенность на продажу квартирыДоверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек передаёт другому право официально представлять свои интересы при проведении сделок. Тот человек, который передаёт полномочия, называется доверителем, а тот, который их получает — доверенным лицом.Список таких полномочий и срок их действия определяются доверителем и прописываются в документе.Какие полномочия можно делегировать по доверенности на продажу квартиры:- Подписание документов;- Проведение расчетов по сделке;- Получение ключей;- Подача документов в Росреестр.! Обратите внимание, входит ли в этот список право передоверия. То есть, может ли представитель передать свои полномочия другому человеку и кому именно.По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.Зачем проверять доверенностьКогда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.Когда доверенность считается недействительной:- Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности- При истечении срока действия доверенности- В случае отзыва доверенности собственником- Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы- При наличии ошибок в документеЧто должно быть указано в доверенности на продажу квартирыЧтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:- Дату составления- Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи- Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица- Адрес и описание объекта недвижимости- Минимальная цена продажи недвижимости- Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя- Подписи доверителя и нотариуса, печатьПроверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.Как проверить подлинность доверенности через интернетЕсли со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.Как это сделать:1. Перейдите на сайт единого реестра2. Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности3. По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документВ результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.Важно! Не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.На что ещё обратить вниманиеПомимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз — лучше сразу отказаться от такой покупки.Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы. 

📍СУБСИДИЯ 

 👉Получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи. 

 ➕ПЛЮСЫ:👉Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

 ➖МИНУСЫ:👉Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы👉В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней.

 📍МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 

 👉Право на материнский капитал возникает уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 524,5 тыс. рублей. Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребёнок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 693,1 тыс рублей, если семья не получала льготу на первого ребёнка (или 168,6 тыс. рублей, если маткапитал на первого ребёнка уже получен). Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить. Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

 ➕ПЛЮСЫ:👉Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

 МИНУСЫ:👉В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности 

 📍ДОГОВОР РЕНТЫ 

 👉Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.🤷🏻‍♀Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты. 

 ➕ПЛЮСЫ:👉Нет необходимости иметь какие-либо накопления

 ➖МИНУСЫ:👉При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости👉Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получитеВариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту. 

 📍ИПОТЕКА

 👉Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.➕ПЛЮСЫ:👉Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке👉Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита👉Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок 

 ➖МИНУСЫ:👉Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса👉Необходимость выплачивать проценты по кредиту📍КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ👉Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит под залог недвижимости на любые цели — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса. 

 ➕ПЛЮСЫ:👉Не обязательно иметь накопления👉Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономить не только время, но иногда и деньги

 ➖МИНУСЫ:👉Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта👉Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам❗При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж. 

 📍РАССРОЧКА

 👉Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах. Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании

 ➕ПЛЮСЫ:👉Вы не платите проценты

 ➖МИНУСЫ:👉Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет👉Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто👉Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке 

 Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить ее пока довольно просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Однако с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура усложнится.Для чего нужна выпискаДля разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.Что такое ЕГРНЭто крупнейшая единая федеральная информационная система, в которую вносятся сведения не только обо всех объектах недвижимости на территории России, но и об их собственниках. Эта электронная база данных позволяет гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках земельных участков, жилья, нежилых помещений.За поддержание этой big data в актуальном состоянии отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).Как ее получитьВыписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты. Прийти в Росреестр и получить документ нельзя.В первом случае нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно и через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись. Если она есть, зайдите в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» и выберите вид выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».Вам понадобятся данные паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и СНИЛС (при наличии). Заполняя форму запроса, укажите конкретный регион или сделайте пометку, что информация требуется «по всей территории России». Также отметьте, какой тип объекта нужно проверить: квартиры, земельные участки или иное, дату или период, за который хотите получить сведения. Затем оплатите услугу и ждите три рабочих дня.Сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить сведения об объектах недвижимости за несколько минут. Нужно лишь авторизоваться через портал «Госуслуги». Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.Кому и что разрешено знатьПока по старым правилам все выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:- о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости- о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность)- о признании правообладателя недееспособным- о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимостиЧто изменится в 2023 году14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.Как говорится в пояснительной записке, персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.Дать согласие можно несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), отправить туда документы почтой, подать заявление в электронной форме или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены исключительно по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Новые правила вступают в силу с 1 марта 2023 года.А с 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из ЕГРН. С помощью документа можно будет узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду. Лица, имеющие право получить такую выписку: руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.Какие выписки можно оформить прямо сейчасВыписки с общедоступными даннымиВыписка об основных характеристиках и правах на объектТакая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).В документе указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.Стоимость — 290 рублей.Выписка о переходе прав на объектЭта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.В выписке не будет указана кадастровая стоимость и информация о залогах и обременениях. Поэтому такой вид не подойдет потенциальным покупателям недвижимости.Стоимость — 290 рублей.Выписка об объекте недвижимостиЭта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить, а какие нельзя на конкретной территории.Стоимость — 350 рублейВыписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер), а также о всех участниках долевого строительства.При покупке квартиры по уступке права требования (когда кредитор, например, взявший ипотеку, передает права на нее новому кредитору) такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.Стоимость — 820 рублей.Выписка о кадастровой стоимости объектаКадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, не учитывает индивидуальные характеристики объекта, в том числе вид из окна, состояние ремонта, электропроводки, сантехники. И не всегда понятно, чем руководствуется контролирующий орган, оценивая в 6 миллионов рублей квартиру, которая на рынке стоит все 10 миллионов. Так вот из выписки ЕГРН можно выяснить, на основании чего была определена такая кадастровая стоимость.К слову, саму кадастровую стоимость объекта можно узнать, не заказывая выписку, — данные доступны на сайте ЕГРН.Реестр. Достаточно только правильно вбить адрес.Стоимость — 0 рублей.Выписки со сведениями ограниченного доступаВыписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объектыЭто один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированной в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.А если человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, выписка поможет доказать, что у него отсутствуют права на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.Стоимость — от 470 до 870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособнымЭтот документ может понадобиться в судебных спорах, в частности для подтверждения дееспособности участника сделки с недвижимостью. Если сделка была совершена с недееспособным правообладателем (не понимавшим свои действия и не осознававшим последствия), то она будет считаться недействительной.Стоимость — 470 рублей.Выписка о содержании правоустанавливающих документовЭту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. В ней будет указана информация о содержании правоустанавливающего документа.Стоимость — 450 рублей.Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имуществаЭтот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.Стоимость — 290 рублей.Выше мы перечислили самые основные и востребованные виды выписок ЕГРН, которые могут понадобиться гражданину. Если вам нужно не заказать, а внести изменения в ЕГРН, то вы можете воспользоваться сервисом «Электронная регистрация» на сайте Домклик.

Предварительный договор при покупке или продаже недвижимости заключать необязательно. Но в этом есть свои плюсы. ПДКП помогает сторонам лучше подготовиться к сделке и защитить свои интересы.Рассказываем, как правильно составить такой документ, сколько он действует и можно ли расторгнуть ПДКП без последствий.Предварительный и основной договоры купли-продажи недвижимости — разные документы.Предварительный договор (ПДКП) — это соглашение между продавцом и покупателем, подтверждающее намерения участников заключить сделку.При помощи ПДКП происходит резервирование права, например на квартиру. При этом покупатель не становится ее владельцем, а продавец не получает оплату, но вместе они обозначают намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных преддоговором.ПДКП нужен, чтобы стороны не передумали продавать или покупать жилье. Если один из подписантов решит уклониться от сделки, такой договор поможет в судебном порядке обязать его завершить ее или компенсировать убытки второй стороны.Когда нужен ПДКПЗаключать предварительный договор в большинстве случаев не обязательно, это делается по желанию сторон. Например, участники сделки могут оформить преддоговор на покупку квартиры с авансом или задатком.Документальное подтверждение их передачи оформляется отдельно от предварительного договора.ЗАДАТОК И АВАНСЗадаток — это сумма — гарант выполнения обязательств, вносимая покупателем в счет частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора купли-продажи. Размер задатка устанавливается в преддоговоре и не может превышать стоимости приобретаемого имущества. В случае обоюдного отказа от сделки сумма задатка возвращается покупателю в полном размере.Если сделку отклонил покупатель, задаток ему, как правило, не возвращается. А если инициатор разрыва — продавец, то он обязан вернуть задаток покупателю, причем нередко даже в двойном размере.Некоторые риелторы и частные продавцы вместо задатка предлагают внести аванс. Главное отличие такого платежа: в случае отказа покупателя от сделки аванс возвращается ему за вычетом издержек (например, затрат на оформление документов).Как правило, на рынке недвижимости предпочитают использовать ПДКП с задатком — это влечет более серьезные последствия при отказе от сделки.Нужно ли регистрировать и/или нотариально заверять преддоговор?Регистрировать предварительный договор в Росреестре не нужно, на это не влияют ни вид приобретаемой недвижимости, ни тип сделки, ни количество участников, ни факт заверения бумаг у нотариуса. Регистрации подлежит только основной договор купли-продажи, по результатам исполнения которого жилой объект меняет собственника.Заверять предварительный договор у нотариуса по закону не обязательно.Однако это нужно сделать, если:Основной договор тоже должен быть заверен нотариально. Это обязательно при продаже доли в квартире, покупке объекта с ипотекой или если в сделке участвует несовершеннолетний.Стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса.ВАЖНОДля любителей устных договоренностей особо отметим, что предварительный договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, только тогда он имеет юридическую силу.Зачем ПДКП нужен при ипотечной сделкеЕсли жилье приобретается в ипотеку, то в сделке, кроме продавца и покупателя, участвует банк, которому для принятия окончательного решения о выдаче кредита необходимо получить полную информацию об объекте и условиях сделки. Поэтому чаще всего банки просят предоставить подписанный и оформленный у нотариуса ПДКП в трех экземплярах, причем часто по форме кредитной организации.В таком договоре указывается, что жилье частично оплачено кредитными деньгами, а также прописываются действия сторон, если банк откажет в ипотеке. Чаще всего в этом случае предварительный договор теряет силу, а задаток возвращается покупателю.ПДКП в сделках с участием детейСделки с недвижимостью, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, проходят с одобрения органов опеки. Родители или опекуны должны получить согласие на продажу объекта, предоставив в опеку нотариально удостоверенный ПДКП.По закону при продаже объекта, собственник которого не достиг совершеннолетия, ему нужно купить другое жилье и выделить там аналогичную или большую долю.Если родители пока не хотят покупать совместную недвижимость, на спецсчет ребенка нужно поместить денежный эквивалент доли. Эти средства либо снимут для оплаты сделки в будущем, либо ребенок получит их после 18-летия.В первом случае в опеку целесообразно подать сразу два преддоговора: на продажу старого и приобретение нового жилья. А во втором — удостовериться, что опека в принципе разрешит продажу без приобретения недвижимости для ребенка, так как на практике в одобрении такой сделки могут и отказать.Что обязательно нужно учесть в ПДКПК преддоговору предъявляется два общих требования:Он обязательно заключается в той же форме, в которой будет заключен основной договор — в простой письменной или с нотариальным удостоверением.ПДКП должен содержать описание предмета основного договора и те его условия, которые хотя бы одна из сторон хочет зафиксировать заранее.До 2015 года предварительный договор должен был полностью дублировать основной договор купли-продажи, то есть в нем следовало прописывать все существенные условия, без которых он считался незаключенным (предмет и цену сделки). Но после изменения законодательства обязательным остался только предмет, цену же стороны указывают по желанию.Главному пункту договора — описанию его предмета — следует уделить пристальное внимание. Если жилой объект уже существует, то в принципе достаточно указать его кадастровый номер (найти его можно на сайте Росреестра или в выписке из ЕГРН), но для надежности можно добавить полный адрес и площадь.Если недвижимости пока нет, следует описать ее как можно подробнее, чтобы по описанию можно было точно определить будущую квартиру или дом. Для этого подойдут любые уже известные координаты, например, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерная площадь, строительный адрес, а в случае ИЖС — кадастровый номер участка и ориентировочная площадь.Законодательных ограничений на подписание преддоговора на продажу строящихся или пока еще не принадлежащих продавцу объектов нет. Например, продавец Иванов заключил ДДУ с застройщиком, дом вскоре сдается, но он решил продать квартиру, нашел покупателя и заключил с ним ПДКП. Или продавец Петров получил по наследству дом, во владение им он сможет вступить через полгода, а пока заключил преддоговор с соседом, который хочет купить дом и не желает упустить объект.Исключением тут выступают банки, которые не принимают ПДКП на несуществующие объекты при оформлении ипотеки. В банк в таком случае предоставляют договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Но если застройщик уже сдал дом в эксплуатацию и оформил на себя право собственности, предварительный договор заключить возможно.На практике в ПДКП стороны, как правило, включают массу дополнительных пунктов, заранее договариваясь о цене, сроках, ответственности и прочем.Если в преддоговоре прописывается сумма сделки, лучше сразу указать, каким образом продавец ее получит: наличными, банковским переводом, после наступления каких-то условий и т. п. Можно также зафиксировать возможность изменения суммы и условия, при которых это происходит. Предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка, что также отражается в документе.ВАЖНОЕсли по предварительному договору заплатить существенную часть цены недвижимости, то в случае спора суд может признать его основным, а не предварительным.Отказ или уклонение от заключения основного договора — главное нарушение, которое должен предотвратить ПДКП. В таком случае вторую сторону можно принудить к этому через суд. Кроме того, «уклонист» должен будет возместить убытки, например, расходы покупателя на съемную квартиру, в которой ему пришлось жить, пока продавец тянул время.ВАЖНОПодписать основной договор через суд можно только в течение шести месяцев с момента, когда он должен был быть заключен согласно предварительному договору.В ПДКП нужно заранее описать конкретные последствия полного или частичного отказа от заключения основного договора. Также в раздел «Ответственность сторон» часто включают информацию о том, в каком виде жилье передается покупателю. Делается это, чтобы объект остался именно в таком виде, в каком покупатель согласился его приобрести.Если в преддоговоре не прописаны сроки, в течение которых должен быть подписан основной договор, то действует он один год. Если до истечения этого срока стороны так и не совершат сделку, ПДКП перестанет действовать.Нюансы и возможные ошибки при составлении ПДКПЧтобы предварительный договор нельзя было признать незаключенным, следует:четко описать объект недвижимости (предмет договора);- составить его в такой же форме, в которой предполагается заключать основной;- нотариально заверить его.ВАЖНОЕще раз напомним, что нотариальное заверение ПДКП строго необходимо только при сделке с жильем несовершеннолетнего собственника, ипотечной недвижимости или сделке с долями жилых объектов.Также помните, что если основной договор купли-продажи по любой причине будет нотариально удостоверяться, а преддоговор не был заверен нотариусом, такой ПДКП будет считаться ничтожным.Одна из частых ошибок при составлении предварительного договора — то, что внесение задатка не прописывается именно как задаток. Если это слово не фигурирует в документе прямо, внесенная сумма будет считаться авансом. В случае неисполнения договора механизм удержания суммы задатка из-за этого не сработает.Если в преддоговоре деньги фигурируют как гарант исполнения обязательств, не следует использовать в нем термины «залог», «денежный залог». Залог — это вещь или другое имущество, но не деньги как таковые.Задатком в преддоговоре следует обеспечивать обязанность заключить основной договор (желательно, оговорив сроки), а не передачу недвижимости или денег за нее. Обязанность передать квартиру появится у продавца только после подписания основного договора.Если продавец состоит в браке, нужно подтвердить согласие супруга на продажу объекта уже на стадии подписания ПДКП. Без этого есть шансы, что при возникновении проблем суд не сможет обязать его заключить или даже исполнить основной договор.Не следует вносить по предварительному договору крупные суммы денег. В этом случае его могут признать основным договором купли-продажи. Исходя из практики, существенной частью цены суды считают сумму, составляющую более 70% стоимости объекта.Внезапно состоявшаяся сделка может быть невыгодна как покупателю, так и продавцу. Если стороны полностью готовы к этому, проще сразу заключить основной договор.Хотя это необязательно, лучше все-таки оговорить в ПДКП различные условия сделки: цену, сроки передачи недвижимости, ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор (желательно учесть варианты как с санкциями, так и без), сроки возврата аванса (если он предусмотрен) и т. д.Чем больше условий согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной договор, так как стороны фактически уже обо всем договорились.В случае покупки доли квартиры помните, что у совладельцев есть право преимущественной покупки. Продавцу необходимо заранее, до заключения преддоговора, согласовать этот вопрос со всеми (!) владельцами других долей и получить от них либо нотариально удостоверенный отказ, либо дождаться 30 дней с даты получения ими почтового отправления, чтобы собственник имел право продавать долю посторонним лицам.Порядок заключения предварительного договораПодписанию ПДКП предшествуют стандартные этапы заключения договора на сделку с недвижимостью:проверить документы на объект (свидетельство о праве собственности, если есть — договор приватизации, дарения, мены, получить выписку из ЕГРН и так далее);составить предварительный договор (это может самостоятельно сделать одна из сторон, например покупатель), подробно описав предмет договора и, по желанию, другие аспекты;внести задаток или аванс, если это предусматривается;заключить основной договор купли-продажи.Расторжение ПДКПОснованиями для расторжения предварительного договора купли-продажи служат случаи, когда:Прошел срок, указанный в преддоговоре, или истек год с даты его подписания, а стороны так и не заключили основной договор, и ни один из контрагентов этого не потребовал.Стороны заключили основной договор.Стороны добровольно расторгли предварительный договор.Суд признал ПДКП недействительным.По общему правилу расторгнуть преддоговор в одностороннем порядке нельзя — это противоречит его сути. При его заключении стороны могут прописать условия, при которых договор можно разорвать и указать, сопровождаются они санкциями или нет.Например, что ПДКП расторгается без штрафов, если банк не одобрил ипотеку или срок подписания основного договора сдвинулся из-за того, что опеке потребовались документы, получение которых займет много времени.Риски сторон при заключении предварительного договора купли-продажиКак правило, покупатель недвижимости при сделке защищен меньше, чем продавец.Можно выделить следующие риски при заключении ПДКП:Нет гарантии приобретения жилья. При подписании преддоговора не происходит перехода права собственности и его наличие не полностью гарантирует покупателю, что дом или квартиру продадут именно ему.Продавец может отказаться подписывать основной договор и заставить его это сделать можно только через суд. Однако из-за длительности процесса, дополнительных расходов и хлопот на это готов не каждый покупатель. Поэтому на практике «отказники» чаще всего отделываются штрафами и возвратом задатка или аванса.Риск признания ПДКП незаключенным. Если при подписании предварительного договора стороны не соблюли должную форму и обязательные условия, его можно оспорить в суде и признать незаключенным.Например, если из преддоговора не ясно, какая именно квартира продается, суд сочтет, что предмет сделки не согласован. Поэтому не стоит включать в договор формулировку вроде «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры 5 в доме 43 на ул. Красная».Описывайте предмет договора как можно подробнее и обязательно укажите кадастровый номер объекта: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Красная, дом 43, квартира 5, кадастровый номер: 49:88:264:807:047, общей площадью 47,2 кв. м».Риск потери задатка или аванса. Если покупатель заплатил по преддоговору (внес задаток или аванс), а недобросовестный продавец исчез, вернуть их будет непросто. Для этого придется или заключать основной договор купли-продажи через суд (хотя стоит подумать, надо ли иметь дело с таким контрагентом), или в судебном порядке требовать возврата внесенной суммы и расторжения ПДКП.Риск двойной продажи жилья. Преддоговор не регистрируется в Росреестре, поэтому покупатель не знает, сколько еще ПДКП заключил продавец. Если окажется, что их было несколько, кому-то из потенциальных покупателей для возврата денег и компенсации убытков придется пройти через судебные тяжбы с недобросовестным продавцом.Подстраховаться в такой ситуации можно, добавив в преддоговор условие о гарантиях от продавца. Он должен подтвердить отсутствие других заключенных договоров (предварительных и основных) на продаваемый объект. За нарушение гарантий предусмотрите солидный штраф.Риск покупки жилья с обременением. Продаваемая квартира может иметь обременение в виде залога, ареста, договора ренты или найма. Чтобы проверить отсутствие обременений, покупателю лучше всего самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, причем дважды: перед заключением преддоговора и перед подписанием основного договора купли-продажи.Однако не все обременения регистрируются в Росреестре. Например, договоры найма сроком до 11 месяцев туда не подают. Поэтому в ПДКП лучше включить примерно такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента перехода права собственности к покупателю».За нарушение этой гарантии для продавца нужно предусмотреть штраф, а для покупателя — возможность без санкций отказаться от заключения основного договора.

Её руки самые нежные, сердце самое доброе, объятия самые крепкие. Мама – первое и самое тёплое слово. И сегодня мы говорим «спасибо» нашим мамам за жизнь. С днем Матери!А мы расскажем о материнском капитале. Сейчас за рождение ребёнка государство выплачивает больше полумиллиона рублей:👶🏻524 527,9 ₽ - на первого ребенка👶🏻👦🏻 693 144,1 ₽ - на второго ребенка, если семья не получала маткапитал на первого ребенка🧒🏼👦🏻 168 616,2 ₽ - на второго ребенка, если семья оформляла маткапитал на первого ребенка.На что же можно его потратить?📚Образование детей• детский сад – в том числе и частный;• школа;• ССУЗ или ВУЗ;• кружок, секция или развивающая программа.✅Социальная адаптация и интеграция в общество детей с инвалидностью• покупка товаров или услуг из особого списка — в нём есть, например, специальные кровати, устройства, помогающие читать, говорить или вводить текст на клавиатуре.👵🏻Пенсия для матери• включить в состав пенсионных накоплений и передать управляющей компании (УК) или НПФ.❗Самое выгодное и дальновидное - покупка или строительство жилья🏘• покупка квартиры, дома или части жилья — в новостройке, строящемся доме или на вторичном рынке.❗Важно! Сразу после рождения ребенка капитал можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга и процентов, если ипотека была оформлена раньше.• строительство индивидуального жилого дома (в том числе с привлечением строительной организации);• реконструкция собственного жилого дома;• компенсация затрат на строительство или реконструкцию, если дом уже построен.✨Подобрать наиболее выгодное предложение вам помогут наши менеджеры🕺🎅 

Быстрая продажа квартиры – один из самых популярных запросов россиян второй половины 2022-го года. И если с продажей объекта недвижимости на «вторичке» всё предельно ясно, то ситуация на первичном рынке более запутанная. Рассказываем, как быстро провести сделку переуступки, и чем привлечь покупателей.Первичный рынок: как продают квартиры в недостроенном доме?Несмотря на то что право собственности на квартиру вы еще не зарегистрировали, вы имеете право продать объект недвижимости. Исключение составляют лишь случаи, когда в договоре долевого участия прописано, что переуступка прав запрещена (скажем прямо, это крайне редкая ситуация – как правило, застройщики разрешают подобные мероприятия).Для совершения сделки заключается договор цессии, по которому покупатель берет на себя права и обязанности, связанные с участием в долевом строительстве. Деньги перечисляются продавцу на счет в банке, и он разрывает отношения с девелопером.Перерегистрировать ДДУ на новое лицо можно только в том случае, если ваш собственный договор долевого участия успешно зарегистрирован в Росреестре. Если вы покупали квартиру по договору бронирования или соинвестирования, все вопросы решаются исключительно с застройщиком (но найти покупателя на такую квартиру будет непросто). Такие сделки рискованны для обеих сторон.Продажа квартиры в строящемся доме – популярный инструмент на рынке недвижимости, и во многих случаях застройщики лично участвуют в проведении переуступки прав. За это они берут небольшую комиссию с продавца или покупателя (от кого именно – зависит от конкретной компании).А если ипотека?Продажа по переуступке квартиры, приобретенной в ипотеку, тоже возможна. В этом случае происходит переоформление ипотечного кредита на покупателя, которому переходит право собственности. Иными словами, при продаже такой квартиры вы передаете право не только на сам объект недвижимости, но и на ипотеку. Здесь есть важный нюанс – банк должен одобрить смену заемщика, а значит – покупателем может выступить только лицо, которое удовлетворяет требованиям банка и соответствует портрету заемщика по возрасту, доходам и другим параметрам. Либо же покупатель может погасить ипотечный долг единовременным платежом: тогда банк должен подготовить общую сумму для погашения.Ипотечная квартира продается по переуступке чуть дольше по вполне очевидной причине: вы не сможете установить при продаже цену на объект ниже, чем стоимость вашей ипотеки плюс издержки – в противном случае продажа просто окажется невыгодной для вас.Как найти покупателя на свою квартиру?В последние месяцы переуступок становится все больше – люди в срочном порядке продают свою недвижимость. И это формирует не самую благоприятную тенденцию – предложение постепенно начинает превышать спрос. Что сделать, чтобы быстро найти покупателя? Даем несколько советов:· Демпингуйте. Стоимость на 10-15% ниже среднерыночной позволит продать квартиру быстро – иногда поиск покупателя занимает буквально 1-2 дня.· Правильно позиционируйте. Сделайте хорошие фотографии жилого комплекса, опишите его преимущества, плюсы района. Чем более нестандартная ваша квартира, тем быстрее она будет продана – если планировка включает мастер-спальню, окно в ванной, несколько балконов, террасу, гардеробную – не забудьте указать это в своем объявлении. Покупатели высоко ценят такие особенности: не стоит это игнорировать.· Обратитесь к специалистам. Если времени в обрез, и вы понимаете, что самостоятельно не справитесь с продажей, позвоните в надежное агентство недвижимости, опишите свою ситуацию. Агент не только поможет в предпродажной подготовке, показах и подписании договоров, но и проконсультирует касательно рыночной цены в районе.· Соберите пакет документов заранее. Не ждите до последнего! Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, договор долевого участия, справка, подтверждающая отсутствие долгов перед застройщиком, виза банка, одобряющая переуступку и разрешение девелопера на передачу прав собственности: все эти документы должны быть у вас на руках. Если вы получите их заблаговременно, то не будете терять время, когда долгожданный покупатель найдется.Шанс для покупателейДля тех, кто ищет сегодня квартиру, открываются большие возможности:· Купить квартиру в жилом комплексе, где все лоты давно распроданы, или где остались варианты с неудобными планировками. Есть востребованные новостройки, где квартиры разобрали буквально на самом старте. И переуступки появлялись изредка и по не самой выгодной цене. Сейчас вы можете найти предложение, которое вам интересно – главное, активно мониторить рынок жилья. Еще одна фишка – как правило, на старте разбирают самые интересные планировки, и потом найти такой вариант получится только на переуступке.· Купить квартиру по цене ниже, чем у застройщика. Чтобы переуступить объект быстро, продавцы прибегают к демпингу. Есть случаи, когда цена ниже, чем у застройщика, на целых 20-30%.· Дом будет сдан быстрее, чем если бы вы брали квадратные метры на этапе котлована. А значит – в самое ближайшее время вы сможете въехать в новую квартиру. А еще – покупка на завершающем этапе строительства связана и с более низкими рисками: меньше вероятность, что дом задержат или не сдадут вовсе.И не стоит забывать, покупка по переуступке – это все еще приобретение квадратных метров в новостройке. Несмотря на то что по ДДУ вы будете вторым по счету дольщиком, сама квартира еще не находилась ни у кого в собственности – и вы станете первым, кто сделает здесь ремонт, кто будет тут жить.Срочная продажа по переуступке: реальные срокиВ интернете можно найти истории, как квартиры продают буквально за 1-2 дня. Сразу оговоримся – такие сроки далеки от реальности. Пара дней уйдет у вас на поиск подходящего покупателя (который будет согласен на сверхсрочное оформление документов), а затем начнется самое интересное: проведение сделки и ее регистрация.Даже ускоренное оформление не позволит вам передать права на квартиру и получить деньги быстрее, чем за 1-2 недели. Продажа квартиры – не сиюминутное дело, а серьезное мероприятие. Оно включает обращение в многофункциональный центр или поход к нотариусу (второе – быстрее), закладку денег в ячейку или перевод средств на аккредитив, согласование передачи прав с застройщиком, подписание договора уступки, его регистрацию в Росреестре и, наконец, открытие ячейки. И это не считая таких деталей, как получение согласия от супруга.Продажа квартиры по доверенностиЕсли у вас есть острая потребность уехать как можно быстрее, вы можете воспользоваться стандартной схемой удаленной продажи – через доверенность, в которой стороны указаны в порядке, позволяющем бесспорно закрепить право участника договора. В этом случае доверенный человек в спокойном режиме реализует ваш объект недвижимости. Из плюсов – вы сможете поставить конкурентоспособную цену и не демпинговать. Из минусов – квартиры по доверенности хуже покупают, потому что это сопряжено с высокими рисками. Также вас будут ждать трудности с выводом средств, если вы уехали не в другой город, а в другую страну. 

Государство сделало важный шаг в борьбе с делением квартир на микродоли: минимальный размер доли в праве на жилое помещение теперь составляет 6 кв. м. Специалисты Росреестра разъяснили, что делать тем, кто уже владеет микродолей, как поступить, если доля была выделена ребенку и мог ли при этом использоваться материнский капитал.Вступивший в силу Федеральный закон № 310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты решил вопрос с микродолями, на законодательном уровне установив предельно допустимый минимальный размер доли в праве на жилое помещение, которая теперь составляет 6 кв. м.Запрет на дробление жилья вызвал у граждан обоснованные вопросы. О том, как обезопасить себя при покупке долей в квартире, что делать, если стал собственником микродоли, – в ответах специалистов Управления Росреестра по Москве.Как не купить квартиру, поделенную на микродоли, или такое в принципе невозможно?При желании покупателя приобрести квартиру или долю в ней, рекомендуется до совершения сделки получить выписку об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.Сегодня это основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии/отсутствии ограничений/обременений, а также иные сведения.При получении документа необходимо внимательно изучить его и проверить следующие пункты:- совпадают ли данные о продавце в выписке и в договоре купли-продажи;- сколько собственников у объекта недвижимости, в случае с долей оставшиеся собственники объекта должны дать отказ от преимущественного права покупки;- не принадлежит ли квартира полностью или частично ребенку: в этом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства на сделку.Не лишним будет проанализировать выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру. Для этого стоит попросить у собственника предоставить ее вам до подписания документов на переход права. Данная выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.Стоит внимательно отнестись к интересующему объекту недвижимости, если в отношении этого объекта часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.Что делать, если вы уже оказались сособственником квартиры с микродолей?Первое, что необходимо делать, если в квартиру вселился такой недобросовестный собственник, – фиксировать все злоупотребления и нарушения общественного порядка с его стороны с последующем обращением правоохранительные органы при необходимости.Второй важный шаг – признание микродоли малозначительной и осуществление ее принудительного выкупа в судебном порядке по рыночной цене.Для успешного исхода дела и удовлетворения заявленных исковых требований необходимо:- правильно оценить соотношение долей и общей площади квартиры;- зафиксировать факты злоупотреблений со стороны сособственника;- грамотно составить исковое заявление.В таких спорах истцам важно доказать, что фактически вселиться на спорную долю невозможно в связи с отсутствием изолированного помещения, соответствующего площади доли.И, безусловно, вступившие в силу изменения в закон упростят процесс признания микродолей малозначительными, поскольку теперь заявителям не придется доказывать, что размер доли менее 6 кв. м непригоден к проживанию и единственно возможный вариант – ее принудительный выкуп.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.Что будет с теми квартирами, которые уже поделены на микродоли?В случае наследования, использования материнского капитала или приватизации жилого помещения положения закона 310-ФЗ не применяются. Однако совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно.Таким образом, при государственной регистрации перехода доли в праве на жилое помещение на основании заключенной после 1 сентября 2022 года сделки государственный регистратор обязан убедиться, что сделка не является ничтожной, а именно проверить, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении составляет более 6 кв. м.Здесь не поможет даже нотариальное удостоверение такой сделки, поскольку регистратор, убедившись, что сделка является ничтожной, будет вынужден приостановить регистрационные действия с направлением данной информации, в том числе, нотариусу.Напомним, что указанные нормы закона не применяются, если имеет место наследство, использование материнского капитала или приватизация.

 Нередко продажей или покупкой квартиры занимается не собственник, а обладатель генеральной доверенности. Вместе с экспертами разбираемся, что такое генеральная доверенность, какие полномочия она дает и как ее оформить.Что дает генеральная доверенность на квартируГенеральная доверенность на квартиру (в сделках с недвижимостью) — это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Термин «генеральная доверенность» не содержится в действующем законодательстве, хотя он широко используется, объясняет партнер юридической компании a.t.Legal Александр Павловский.Гражданское законодательство допускает совершение сделок и иных юридически значимых действий одним лицом от имени другого. Такое представительство перед третьими лицами может быть основано на доверенности, добавляет юрист Евгений Антонов.Разовые доверенности выдаются для совершения строго определенной сделки. Например, если собственник самостоятельно нашел покупателя и договорился с ним о цене, но не имеет возможности лично присутствовать при заключении сделки и подписании договора, он может в доверенности закрепить право представителя на совершение конкретной сделки на определенных условиях с определенным лицом, разъясняет управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг», адвокат Елена Гладышева.Что включает в себя генеральная доверенность:- право заключения договора купли-продажи (мены или др.);- право определения цены договора и порядка расчетов;- право подписи документов (актов передачи и др.);- право получения необходимых для проведения сделки документов;- право подачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации перехода права собственности на квартиру;- право получения денежных средств или распоряжения ими;- право передоверия полномочий собственника.Доверенность с правом продажиДоверенность с правом продажи включает в себя полномочия на право заключения договора, определения цены и порядка расчетов, получения денег, подписи документов и заявлений на регистрационные действия, отмечают юристы. По словам Александра Павловского, в большинстве случаев собственник может сам подписать договор купли-продажи, определить цену продажи (ее нижнюю границу) и порядок расчетов, поручив доверенному лицу сопровождение сделки: поиск покупателя, показ объекта, согласование условий договора, сбор документов, подачу заявления на регистрационные действия.Если доверенным лицом является риелтор, то необходимо заключение договора на оказание требуемых услуг по сопровождению сделки с определением всех ее параметров: вид недвижимого имущества, цена продажи, сроки продажи, виды и объем услуг, размер вознаграждения, добавляет Елена Гладышева.Доверенность без права продажиТакая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно. Например, сбор документов или регистрацию недвижимости. После этого документ становится недействительным, поясняет руководитель юридической компании «Достигация» Артем Баранов.Разовая доверенностьРазовая доверенность, в отличие от генеральной и специальной, содержит одно или несколько полномочий, направленных на конкретное юридически значимое действие, и строго ограничена по сроку действия. Например, она может понадобиться, чтобы передать проданную квартиру по акту приема-передачи покупателю, говорит Евгений Антонов.Генеральная доверенностьТакой вид доверенности уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным. Он имеет право участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог, разъясняет Артем Баранов.Елена Гладышева, управляющий партнер АБ г. Москвы «РИ-консалтинг», адвокат:— Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Из текста доверенности должно ясно и недвусмысленно следовать, на совершение каких сделок (любых или каких-то определенных) и с каким имуществом (конкретным объектом недвижимости или всем принадлежащим собственнику имуществу) уполномочен представитель.Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартиройГенеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости, говорит Елена Гладышева. По словам эксперта, необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:- право сбора необходимых для проведения сделки документов;- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);- право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);- право передачи квартиры покупателю;- иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.«Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления», — говорит Александр Павловский.Порядок оформленияГенеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, замечает Александр Павловский.В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласия органа опеки и попечительства не требуется, но для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено, уточняет Евгений Антонов.Какие документы нужныДля удостоверения генеральной доверенности собственнику потребуется взять с собой:- оригинал своего паспорта;- выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество;- паспортные данные своего будущего представителя.Нотариуса можно выбрать из реестра города, и не важно, в каком районе или округе города он работает. Если нотариуса порекомендовали, его статус можно проверить в реестре палаты своего города, добавляет Артем Баранов.Нотариус обязан проверить паспорт гражданина, его дееспособность и разъяснить доверителю правовые последствия выдачи доверенности, его права на отзыв доверенности, оговорку о передоверии в документе. Доверенность подписывает только доверитель, но в ней указываются персональные данные поверенного, уточняет Евгений Антонов. Помимо персональных данных граждан, в доверенности указываются дата и место ее составления, объем полномочий доверителя, возможность или запрет передоверия полномочий, срок ее действия, регистрационный номер и реквизиты нотариуса, уточняет эксперт.Чем рискуют стороны при сделке с генеральной доверенностьюРиски для покупателя:- заключение нескольких договоров купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости;- отзыв доверенности собственником после заключения договора, но до государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости.Риски для продавца:- недобросовестный представитель может выйти за пределы полномочий, предоставленных ему доверенностью, либо заключить сделку на невыгодных для собственника условиях;- представитель может не передать вырученные от продажи денежные средства;- представитель может передоверить свои полномочия третьим лицам, о чем собственник может не знать. 

 Все мы думаем об одобрении ипотеки, о выплате ипотеки… Но еще есть нюансы в правильном завершении выплат☝🏻Итак, вы досрочно или вовремя, но погасили ипотеку. Остался последний платеж! Сохраняйте перечень действий:1. Чтобы не остаться с долгом в пару копеек, на которые может начисляться пеня и испортить вашу кредитную историю – сначала запросите точную сумму остатка задолженности у банка – выписку о сумме долга. 🔥Только после этого вносите деньги)2. После оплаты - доказательством погашения долга перед банком будут служить две бумаги: 🔸справка о погашении долга и 🔹выписка о подтверждении нулевого остатка по кредиту. Закажите их в банке.✅3. Написать заявление о выдаче закладной и получить ее с отметкой о полном исполнении долговых обязательств.✅4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять паспорт и закладную с отметкой банка. Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена. ✅☝🏻Можно сделать это и без личного присутствия – через личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».В личном кабинете нужно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде. Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.✅5. Получите из Росреестра выписку, что обременение снято и храните ее в надежном месте) ✅

Как сдавать квартиру в аренду с помощью доверительного управления — особенности заключения договора с управляющим и возможные рискиСобственники недвижимости, которые хотят сдавать ее в аренду, могут искать арендаторов самостоятельно или обращаться к риэлторам. Но можно сделать так, чтобы вообще не касаться вопросов, связанных со сдачей квартиры в аренду и проживанием в помещении квартиросъемщика. Для этого нужно передать недвижимость в доверительное управление. После подписания договора не придется искать арендатора, подписывать с ним договор, забирать арендную плату, проверять помещение в процессе аренды, решать текущие вопросы. Все это будет делать другой человек — доверительный управляющий.Доверительное управление квартирой — что это такое?Под доверительным управлением понимают передачу недвижимости в управление другому лицу. Цель передачи — распоряжение имуществом таким образом, чтобы оно приносило прибыль своему владельцу. В частности, тот, кто становится доверительным управляющим, может:- публиковать объявления о сдаче квартиры в аренду;- общаться с потенциальными арендаторами;- выбирать арендатора из числа тех, кого заинтересовал конкретный объект недвижимости;- заключать договор аренды квартиры с арендатором;- ежемесячно получать от квартиросъемщика арендную плату;- оплачивать коммунальные услуги;- заказывать клининг для уборки квартиры после того, как прекратил действие текущий договор аренды;- следить за состоянием вещей, мебели, техники, которые находятся в квартире, в процессе проживания квартиросъемщика;- заниматься проблемами, связанными с эксплуатацией жилья. Например, решать вопрос с неисправностью электропроводки или порывом труб;- сообщать собственнику квартиры о том, что нужно заменить мебель или технику, приобрести какие-то вещи или предметы, которыми может пользоваться арендатор;- принимать решение о досрочном расторжении договора аренды в случае нарушения арендатором условий заключенного договора;- вселять жильцов и выселять их.Доверительное управление не позволяет управляющему совершать какие-либо действия, связанные со сменой собственника недвижимости. Это означает, что управляющий не сможет подарить объект кому-либо, обменять или продать. Также он не может использовать недвижимость в качестве залогового имущества, например, при оформлении кредита.Особенности доверительного управления недвижимостью- Услуги предоставляются владельцу объекта в течение длительного времени и на регулярной основе.- Собственник объекта недвижимости и тот, кто будет управлять объектом, заключают договор. Основными положениями договора выступают перечень оказываемых услуг, срок их оказания и вознаграждение, которое получит управляющий.- Доверительное управление недвижимостью регулируются положениями договора, заключенного между собственником объекта и управляющим, и нормами статьи 53 Гражданского кодекса РФ.- Как правило, размер вознаграждения за управление недвижимостью устанавливается с учетом перечня услуг. Но сумма, которую будет получать управляющий, также зависит от региона, где расположена недвижимость, и того насколько опытный управляющий. В большинстве размер вознаграждения составляет 10-25% от величины арендной платы за месяц.- Средства, которые квартиросъемщик отдает управляющему за аренду, передаются собственнику недвижимости, но не все. Управляющий вычитает сумму, перечисленную за пользование жилищно-коммунальными услугами, прочие расходы. Также от арендной платы отнимается вознаграждение управляющего. Оставшиеся деньги управляющий переводит на счет собственника недвижимости или передает их другим способом, указанном в договоре.Особенности уплаты налога при доверительном управленииТем, кто собирается сдавать квартиру на основании договора доверительного управления, нужно учесть особенность расчета налога. При определении суммы налога к уплате из размера получаемого дохода нельзя вычесть комиссию посредника. Посредником в этом случае выступает управляющий — тот, кто будет сдавать квартиру и оказывать прочие услуги, предусмотренные договором. Эти правила определены:- общими нормами, прописанными в Налоговом кодексе РФ;- отдельным законом, регулирующим расчет и уплату налога на профессиональных доход для тех, кто зарегистрирован в качестве самозанятого.Аналогичные нормы действуют и в отношении коммунальных услуг — расходы, связанные с их оплатой, не могут вычитаться из стоимости аренды при расчете налога на прибыль.Кто сдает недвижимость с помощью доверительного управленияЭто могут быть собственники квартир, которые:- живут в другом городе или другой стране;- владеют несколькими объектами недвижимости;- не хотят заниматься всеми или некоторыми вопросами, связанными со сдачей недвижимости в аренду.Тех собственников недвижимости, которые решили обратиться к доверительному управляющему, можно отнести к одной из двух категорий:- люди, заключающие договор с максимально возможным набором услуг, которые будет оказывать управляющий. Чаще всего это те собственники квартир, домов или комнат, которые проживают в другом городе или другой стране. Как правило, у них нет возможности или им финансово невыгодно самостоятельно решать вопросы по сдаче квартиры в аренду, забирать арендную плату, проверять квартиру. Но по договоренности может быть определен ряд вопросов, для решения которых управляющий должен будет связаться с собственником объекта.- владельцы квартир, которые хотят сами подготовить недвижимость к сдаче и найти арендатора. После того, как арендатор найден, собственник заключает договор и потом доверяет управляющему взаимодействовать с арендатором, следить за имуществом, забирать деньги за аренду, передавать или переводить средства за вычетом расходов и комиссии. Чаще всего квартиру при использовании такого варианта передают в доверительное управление не сразу после того, как найдется арендатор. Первый месяц или два собственник сам проверяет квартиру и забирает арендную плату. После того, как он решит, что наниматель надежный, он уже доверяет другому лицу или организации управление недвижимостью. Например, это могут быть люди, у которых несколько квартир, или которые могут заняться вопросом непосредственной сдачи, но потом не хотят тратить свое время.Доверяют ли квартиру в управление для сдачи посуточноСобственник квартиры может самостоятельно принимать решение о том, как управляющий будет распоряжаться квартирой – все это указывается в договоре. Управляющий может оказывать услуги по сдаче квартиры как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Краткосрочная аренда при определенных условиях может быть более выгодной. Но нужно учитывать, что вознаграждение управляющего будет больше, чем при долгосрочной аренде. Это связано с тем, что ему придется больше времени тратить на оказание услуг, в частности:- поиск арендатора;- поселение и выселение жильцов;- проверка качества оказания услуг клининговыми компаниями;- решение текущих вопросов по износу имущества;- решение спорных вопросов с клиентом, например, порча имущества.Также стоит учитывать, что посуточная аренда не дает гарантии того, что квартиру постоянно кто-то будет снимать. Еще при посуточной аренде квартиросъемщики менее бережно относятся к имуществу. Это повышает риск его быстрого износа или причинения ущерба.Преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду с помощью доверительного управленияПоложительные моменты такие:- не нужно тратить свое время на действия, связанные с поиском арендатора и заключение с ним договора;- можно не заниматься вопросами клининга, замены изношенной техники, возмещения ущерба – управляющий может принимать решение по всем подобным вопросам;- как правило, квартиры, которые находятся в доверительном управлении, сдаются быстрее. Многие арендаторы думают, что управляющий будет менее дотошным в вопросах износа имущества, его порчи, поэтому охотнее соглашаются снять квартиру, состояние которой будет проверять не сам владелец, а другой человек.К недостаткам доверительного управления можно отнести такие моменты:- за управление недвижимостью придется отдавать часть арендной платы. Чем больше услуг будет оказывать доверительный управляющий, тем большим будет вознаграждение;- если собственник доверяет другому лицу искать арендатора и заключать с ним договор, он не будет знать человека, который живет в его квартире;- если передать квартиру в управление недобросовестному лицу для сдачи в долгосрочную аренду, есть риск передачи квартиры в посуточную аренду;- более высока вероятность быстрого износа мебели, техники, если управляющий недостаточно ответственно подходит к вопросу контроля за тем, как арендатор соблюдает условия договора.Требования к квартире, передаваемой в доверительное управлениеОсобых требований к недвижимости, которую передают в доверительное управление для сдачи в аренду, нет. Главное условие — передавать объект должен владелец, который может подтвердить право собственности.Сама квартира может быть в любом состоянии — с новым капитальным ремонтом или без него, с мебелью или без нее. По дополнительной договоренности с собственником управляющий может решить вопрос с ремонтом, приобретением необходимой мебели, вывозом ненужных вещей, хлама.Порядок передачи квартиры в доверительное управлениеНужно сделать следующее:1. Найти того, кто будет управлять недвижимостью. Это может быть физическое лицо или организация, например, отдельный риэлтор или агентство недвижимости. Поскольку передача квартиры в управление предполагает принятие управляющим важных решений в отношении недвижимости, лучше тщательно проверить репутацию риэлтора или агентства.2. Обсудить все детали оказываемых услуг, которые будут включены в договор.3. Договориться о стоимости услуг, оказываемых управляющим.4. Открыть банковский счет, который будет использоваться для проведения взаиморасчетов с доверительным управляющим.5. Собрать документы, необходимые для передачи квартиры в доверительное управление.6. Составить доверенность на передачу квартиры в доверительное управление. В ней прописывается весь перечень действий, которые управляющий может осуществлять. Дополнительно предоставляется информация о том, что квартира предоставляется без права продажи и залога.7. Составить договор и подписать его.8. Составить и подписать акт передачи объекта.9. Зарегистрировать договор в Росреестре.Что пишут в договоре доверительного управленияПоскольку предметом договора является оказание услуг, то между управляющим и собственником недвижимости заключается договор оказания услуг. В нем указывают:- данные и реквизиты документов, подтверждающих личность доверителя и доверительного управляющего;- адрес и характеристику объекта, передаваемого в доверительное управление;- данные о правоустанавливающих документах на недвижимость;- факт того, что собственник передает недвижимость в доверительное управление;- информацию о том, что управляющий может самостоятельно определять то, какой способ его действий будет самым лучшим с точки зрения интересов доверителя;- срок действия договора, определяемый по согласованию сторон. По действующим правилам он не может быть больше 5 лет. После того, как пройдет 5 лет, по соглашению сторон договор может быть пролонгирован;- состав объекта. При необходимости отмечается перечень имеющейся мебели, техники и степень их износа;- права и обязанности доверительного управляющего. Сюда включают подробную информацию о том, что он может и что должен делать, указываются сроки перевода средств, предоставления отчетов, если они предусмотрены;- указание момента, с которого возникают права и обязанности управляющего. Например, после подписания акта передачи имущества;- права и обязанности доверителя;- размер комиссии управляющего;- условия, при наступлении которых действие заключенного договора прекращается;- указание того, кто несет расходы, связанные с передачей недвижимости в доверительное управление;- ответственность сторон. Сюда может включаться информация о размере пени за невыполнение доверительным управляющим обязательств в установленный договором срок;- порядок разрешения споров;- адреса и реквизиты сторон договора.Обязательно ли регистрировать договор и как это делатьСобственник квартиры может передать квартиру в доверительное управление без регистрации договора. Но действующие законодательные нормы требуют регистрировать документ, на основании которого недвижимостью будет управлять не ее собственник, а другое лицо.Ответственности за отсутствие регистрации ни одна из сторон не несет. Проблемы могут возникнуть в случае нарушения одной из сторон пунктов оформленного договора. Если одна из сторон обращается в суд, суд будет рассматривать все этапы взаимоотношений доверителя и доверительного управляющего с момента заключения договора. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, его могут признать недействительным. В таком случае тяжело будет доказать нарушение прав и добиться получения компенсации или выполнения определенных действий от одной из сторон.Для регистрации договора можно обратиться непосредственно в Росреестр или посетить МФЦ. Понадобятся такие документы:- паспорт;- договор, подписанный обеими сторонами;- акт передачи объекта, подписанный сторонами;- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.Если собственник недвижимости состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруга или супруги. Такой документ нужно заверять у нотариуса.Размер государственной пошлины за регистрацию договора в Росреестре для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.